Yapı malikinin sorumluluğu kaç yıldır?
Zarar gören taraf ile bina sahibi arasında sözleşmesel bir ilişki varsa, örneğin bir kira sözleşmesi, TCO’nun 69. Maddesi aynı Kanun’un 146. Maddesi ile rekabet eder. Bu durumda, dava için zamanaşımı süresi 10 yıllık zamanaşımı süresine tabidir.
Bina önü kime ait?
Apartman binaları veya arsalardaki dükkan cepheleri belediyenin kamu malı veya apartman sakinlerinin ortak alanı olabilir. Kamu masrafları herkese açıktır. Ortak alan olarak belirlenmişse, bu alan tüm apartman sahiplerine aittir ve tüm sakinler tarafından kullanılabilir.
Bina önündeki kaldırım kime ait?
Kaldırımlar yayaların erişebildiği kamusal alanlardır.
Bina yöneticisi yoksa ne olur?
Bu organ, her bağımsız daire sahibini kat maliki olarak kapsar; daire adına kararlar alır ve bu kararları uygular. Yönetici olmasa bile, daire sahipleri konseyi örneğin binayı boyamaya veya sigortalamaya karar verebilir.
Bir müteahhit yaptığı binadan kaç yıl sorumludur?
Müteahhit, işin tesliminden itibaren 5 yıl boyunca gizli ayıplardan sorumludur. Ancak, yapıda ciddi ayıplar olması durumunda müteahhidin sorumluluğu teslim tarihinden itibaren 20 yıldır. Yukarıda belirtilen süreler aynı zamanda hukuki uyuşmazlıklar için zamanaşımı süresini de belirler.
Kat malikinin hakları nelerdir?
Her kat maliki, kat mülkiyeti hukuku uyarınca sahip olduğu tüm haklara sahiptir. Ayrıca, ana gayrimenkulün ortak alanlarında arsa payları oranında hisse sahibi olan kat malikleri, bu ortak alanlardan yararlanma hakkına sahip olduğu gibi, toplantılara katılma ve oy kullanma hakkına da sahiptir.
Apartmanda merdiven altı kime aittir?
Ortak alanların doluluk oranı nedir? Daire sahiplerinin kullanımına ayrılmış herhangi bir alan ortak alandır. Merdiven boşlukları, kömürlükler, bahçeler ve hatta duvarlar ortak alanlardır.
Bina yöneticisi para öder mi?
Bu maddeye göre, kat mülkiyeti sahipleri, kat mülkiyetinin kurulduğu taşınmazların ortak giderlerine katkıda bulunmakla yükümlüdür. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu, kat mülkiyeti veya apartman yöneticisinin katkı payı ödeme yükümlülüğünü açıkça düzenlememektedir.
Bina kime aittir?
Kanuna göre “bina veya yapının” malikidir.
Evinin önüne duba koymak yasak mı?
Sorumlu kişilerin böyle bir yasağı koyma yetkisi olmadığı gibi, vatandaşların izni olmadan kamusal alanı kısıtlamak da bir suçtur. Bu alanlara tabela ve ponton gibi nesnelerin izinsiz park edilmesi de İdari Suçlar Yasası kapsamında cezalandırılır.
Apartman girişi kime aittir?
Maddeye göre, apartman sahipleri ortak alanları kullanma hakkına sahiptir. Apartmandaki ortak alanlar Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde düzenlenmiştir. Ön kapılar ve apartman girişleri de ortak alan olarak kabul edilir. Hiç kimse apartmanda başkalarının eşyalarını görmek zorunda değildir.
Evimin önüne başkası park edebilir mi?
Evinizin önünde park çıkışı yoksa burası sizin park yeriniz değildir. Yasaya göre herkesin park etme hakkı vardır, bunu engelleyemezsiniz.
Bina yöneticisi ne kadar ücret alır?
Verilere göre bina yöneticisi 2024’ten itibaren aylık ortalama 18.400 TL maaş alacak. Bina yöneticisi 2024’te en düşük maaşı 17.100 TL alırken, en yüksek maaşı 24.000 TL olacak. Önceki yıllara bakıldığında Temmuz 2023’te ortalama bina yöneticisi sayısı 13’tü.
Kimse yönetici olmak istemezse ne olur?
Apartman yöneticisi olmak isteyen kimse yoksa, o yöneticinin birinci kat maliklerinden biri olması istenecektir. Ancak, yönetici olmak isteyen kimse yoksa, dışarıdan bir yönetici atanacaktır. Sulh Ceza Hakimliği tarafından binaya atanan yönetici, o atamadan itibaren altı ay geçmediği sürece kat mülkiyeti birliği tarafından değiştirilemez.
Kimler apartman yöneticiliği yapamaz?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetim planında “Yönetici apartman sahipleri tarafından seçilir” ibaresi varsa, apartman sahibi olmayan kişiler yönetici olamaz. Buna göre, örneğin; kiracılar apartman ve bina yöneticisi olamazlar. Ancak, yönetim planında böyle bir ibare yoksa, kiracılar da yönetici olabilir.
Yapı denetim sorumluluğu kaç yıldır?
Yapı denetiminde sorumluluk süreleri. Bu sorumluluğun süresi, yapının taşıyıcı yapısı için yapı ruhsatının düzenlendiği tarihten itibaren 15 yıl, taşıyıcı olmayan diğer kısımları için ise 2 yıldır.
Yapı malikinin sorumluluğu nedir?
Bir binanın sahibi, hiç kimsenin veya hiçbir şeyin tehlikeye atılmayacağı şekilde inşa edilmesini ve işletilmesini sağlamakla yükümlüdür. Bu nedenle, bir binada inşaat kusuru olmasa bile, ek güvenlik ve koruyucu cihazların eksikliği bir inşaat kusuru olarak kabul edilir.
Taşınmaz malikinin sorumluluğu nedir?
Mülkiyet hakkının kanuni sınırlamalara aykırı olarak kullanılması sonucu zarara uğrayan veya zarar tehlikesi altında bulunan kişi, durumun eski haline getirilmesini ve uğranılan tehlikenin ve zararın giderilmesini dava edebilir. (TMK m. 730/1)
Yapı maliki kurtuluş kanıtı getirebilir mi?
Ancak zarar gören de kusurlu ise, hakim bu durumu da dikkate alarak tazminat miktarını indirebilir. 3. Sorumluluktan kurtulma ve beraatin ispatı: Kanun, kusursuz sorumluluk hallerinde yapı malikine sorumluluktan kurtulma imkânı vermemektedir.
Tavsiyeli Bağlantılar: Küme Yontemi Nedir